Estimation théorique
Rue Pablo Neruda,35000 Rennes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.94)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Pablo Neruda,35000-Rennes indique un avis de valeur compris entre 415.000€ et 469.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.150€ et 4.690€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 469.000€ avec un indice de confiance de 3.04 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.136€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.136€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Rennes (35238), comprenant 221898 habitants est de 10,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.081€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,94€, à 16,83€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 694€ et 1.683€ avec un indice de confiance de 7.93 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 469.000€ avec un indice de confiance de 3.04 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.136€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.136€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Rennes (35238), comprenant 221898 habitants est de 10,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.081€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,94€, à 16,83€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 694€ et 1.683€ avec un indice de confiance de 7.93 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-25 | 25 | RUE DE CROZON | 5 | 97 | 227 | 297000€ | 3062€ |
2022-07-28 | 8 | ALL DE PORHOET | 5 | 123 | 320 | 454000€ | 3691€ |
2022-09-05 | 14 | RUE DES ALIZES | 4 | 103 | 229 | 407800€ | 3959€ |
2022-09-05 | 16 | SQ GEORGES TRAVERS | 3 | 80 | 266 | 392000€ | 4900€ |
2022-10-04 | 12 | RUE DES ALIZES | 4 | 103 | 238 | 360000€ | 3495€ |
2020-10-30 | 15 | SQ GEORGES TRAVERS | 4 | 87 | 377 | 420000€ | 4828€ |
2022-06-09 | 10 | RUE FRANCOIS DESIRE ROULIN | 4 | 97 | 282 | 450000€ | 4639€ |
2019-08-27 | 7 | RUE DE CROZON | 6 | 116 | 311 | 275000€ | 2371€ |
2022-11-10 | 5 | AV DU COUESNON | 4 | 111 | 297 | 542000€ | 4883€ |
2022-12-16 | 16 | RUE FRANCOIS DESIRE ROULIN | 4 | 94 | 277 | 380000€ | 4043€ |
2020-05-15 | 2 | RUE DES ALIZES | 4 | 103 | 333 | 325000€ | 3155€ |
2019-07-19 | 7 | ALL DE PONTCROIX | 4 | 88 | 397 | 380000€ | 4318€ |
2020-06-23 | 8 | SQ DE CONDATE | 4 | 88 | 361 | 310114€ | 3524€ |
2022-02-02 | 12 | ALL DU LEON | 4 | 125 | 692 | 645000€ | 5160€ |
2019-05-22 | 5 | AV DU COUESNON | 4 | 111 | 315 | 152085€ | 1370€ |
2021-06-04 | 3 | AV DU COUESNON | 6 | 123 | 630 | 453600€ | 3688€ |
2022-11-16 | 1 | SQ DE CONDATE | 4 | 88 | 364 | 367000€ | 4170€ |
2021-01-28 | 10 | SQ DE CONDATE | 5 | 105 | 374 | 396000€ | 3771€ |
2022-01-13 | 22 | RUE FRANCOIS DESIRE ROULIN | 6 | 138 | 582 | 582500€ | 4221€ |
2021-12-23 | 1 | AV DU COUESNON | 6 | 163 | 662 | 520000€ | 3190€ |
2020-12-29 | 1 | AV DU COUESNON | 6 | 163 | 0 | 800000€ | 4908€ |
2023-01-13 | 5 | SQ DE BAUD | 6 | 112 | 249 | 436000€ | 3893€ |
2021-04-30 | 11 | ALL DE L ARGOAT | 8 | 180 | 385 | 508000€ | 2822€ |
2019-08-09 | 7 | ZAC PATTON SECTEUR I 16 I 7 | 5 | 94 | 213 | 315700€ | 3359€ |
2019-12-18 | 7 | ZAC PATTON SECTEUR I 16 I 7 | 5 | 94 | 213 | 370000€ | 3936€ |
2022-01-13 | 1 | ALL DES HAUTES RAGOSSES | 7 | 157 | 657 | 570000€ | 3631€ |
2019-05-24 | 14 | SQ DE BAUD | 5 | 88 | 225 | 295000€ | 3352€ |
2020-04-06 | 23 | RUE DU BLAVET | 5 | 88 | 306 | 315000€ | 3580€ |
2021-10-13 | 42 | RUE DE LOCMARIAQUER | 5 | 99 | 313 | 340000€ | 3434€ |
2019-07-03 | 18 | RUE DE CORNOUAILLES | 5 | 100 | 357 | 287000€ | 2870€ |
2020-01-10 | 3 | ALL DES HAUTES RAGOSSES | 7 | 157 | 710 | 444000€ | 2828€ |
2023-04-25 | 4 | ALL DES HAUTES RAGOSSES | 7 | 157 | 624 | 540000€ | 3439€ |
2023-05-10 | 36 | RUE DE LOCMARIAQUER | 5 | 99 | 288 | 350000€ | 3535€ |
2022-09-01 | 5 | ALL DE HOUEDIC | 5 | 97 | 442 | 382000€ | 3938€ |
2019-08-28 | 3 | ALL D HENNEBONT | 6 | 95 | 229 | 380000€ | 4000€ |
2021-11-29 | 7 | ALL DE HOUEDIC | 6 | 94 | 408 | 370000€ | 3936€ |
2019-07-30 | 29 | RUE D ARRADON | 5 | 110 | 526 | 315000€ | 2864€ |
2022-06-01 | 1 | ALL DE PORT LOUIS | 5 | 88 | 320 | 420000€ | 4773€ |
2022-03-24 | 5 | ALL D ARZANO | 6 | 135 | 579 | 534615€ | 3960€ |
2021-04-13 | 12 | ALL D ARZANO | 8 | 165 | 489 | 472500€ | 2864€ |
2020-10-09 | 18 | RUE DE LOCMARIAQUER | 6 | 122 | 304 | 460000€ | 3770€ |
2021-06-15 | 6 | ALL DE PORT LOUIS | 4 | 90 | 177 | 383000€ | 4256€ |
2019-08-30 | 7 | RUE DE L ARMOR | 8 | 156 | 470 | 367000€ | 2353€ |
2019-09-23 | 14 | RUE DE LOCMARIAQUER | 5 | 99 | 330 | 335000€ | 3384€ |
2020-08-14 | 8 | ALL D ARZANO | 5 | 109 | 385 | 380000€ | 3486€ |
2023-06-19 | 1 | ALL D ARZANO | 7 | 136 | 514 | 510000€ | 3750€ |
2020-09-29 | 1 | ALL DE DOUARNENEZ | 7 | 156 | 984 | 400000€ | 2564€ |
2021-04-20 | 2 | ALL DE DOUARNENEZ | 7 | 138 | 978 | 620000€ | 4493€ |
2022-06-01 | 13 | RUE DE L ARMOR | 5 | 100 | 334 | 397000€ | 3970€ |
2019-08-26 | 2 | ALL DE LOCRONAN | 7 | 175 | 387 | 495000€ | 2829€ |
2022-07-08 | 7 | ALL DE L ODET | 7 | 119 | 550 | 350000€ | 2941€ |
2019-06-14 | 1 | RUE DE QUIMPER | 5 | 118 | 420 | 391084€ | 3314€ |
2021-04-08 | 1 | RUE D ARRADON | 4 | 99 | 455 | 369000€ | 3727€ |
2019-09-11 | 2 | RUE DE SARZEAU | 5 | 108 | 680 | 341400€ | 3161€ |
2023-04-25 | 7 | ALL D AUDIERNE | 5 | 109 | 368 | 490000€ | 4495€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DE PONT AVEN | 6 | 129 | 381 | 395000€ | 3062€ |
2020-10-30 | 2 | ALL DE L ODET | 5 | 109 | 396 | 370000€ | 3394€ |
2023-06-26 | 19 | RUE P VARIN DE LA BRUNELIERE | 5 | 80 | 176 | 350000€ | 4375€ |
2020-10-19 | 17 | RUE DE PORT NAVALO | 7 | 129 | 387 | 462600€ | 3586€ |
2022-07-01 | 28 | RUE P VARIN DE LA BRUNELIERE | 5 | 87 | 257 | 350000€ | 4023€ |
2019-07-31 | 46 | RUE P VARIN DE LA BRUNELIERE | 5 | 123 | 189 | 316000€ | 2569€ |
2021-12-20 | 34 | RUE P VARIN DE LA BRUNELIERE | 5 | 106 | 230 | 382000€ | 3604€ |
2022-02-07 | 4 | RUE DU FINISTERE | 5 | 130 | 616 | 450000€ | 3462€ |
2021-01-26 | 22 | RUE DE PORT NAVALO | 5 | 90 | 383 | 425000€ | 4722€ |
2022-01-21 | 4 | RUE P VARIN DE LA BRUNELIERE | 6 | 110 | 170 | 199200€ | 1811€ |
2021-04-09 | 4 | RUE P VARIN DE LA BRUNELIERE | 6 | 110 | 170 | 452000€ | 4109€ |
2020-05-18 | 18 | RUE DE PORT NAVALO | 6 | 100 | 407 | 439000€ | 4390€ |
2021-06-28 | 13 | RUE DU FINISTERE | 6 | 130 | 572 | 430000€ | 3308€ |
2022-06-17 | 14 | ALL M HARDY DE LA LARGERE | 5 | 126 | 341 | 590000€ | 4683€ |
2019-07-03 | 166 | RUE DE LA CROIX HERPIN | 7 | 165 | 399 | 468000€ | 2836€ |
2022-06-30 | 17 | SQ ETIENNE EUSEBE JOSEP HUARD | 5 | 105 | 353 | 502000€ | 4781€ |
2022-07-27 | 70 | RUE DE SARZEAU | 6 | 131 | 803 | 605300€ | 4621€ |
2022-07-25 | 8 | SQ ETIENNE EUSEBE JOSEP HUARD | 7 | 199 | 358 | 713000€ | 3583€ |
2020-05-22 | 17 | RUE DU SCORFF | 4 | 113 | 397 | 310000€ | 2743€ |
2020-08-17 | 17 | RUE DU SCORFF | 4 | 113 | 397 | 385000€ | 3407€ |
2021-04-09 | 162 | RUE DE LA CROIX HERPIN | 5 | 98 | 250 | 355000€ | 3622€ |
2020-02-11 | 46 | RUE R LOUIS GALLOUEDEC | 5 | 99 | 258 | 355000€ | 3586€ |
2020-10-16 | 39 | SQ DE LA METTRIE | 6 | 128 | 405 | 400000€ | 3125€ |
2022-03-11 | 44 | RUE DE SARZEAU | 6 | 111 | 527 | 508654€ | 4582€ |
2022-09-16 | 11 | RUE DU POIRIER NIVET | 3 | 68 | 867 | 450000€ | 6618€ |
2021-09-30 | 13 | SQ ETIENNE EUSEBE JOSEP HUARD | 5 | 141 | 370 | 555000€ | 3936€ |
2019-06-26 | 154 | RUE DE LA CROIX HERPIN | 5 | 102 | 398 | 312000€ | 3059€ |
2022-06-02 | 51 | RUE R-LOUIS-GALLOUEDEC | 5 | 111 | 622 | 681200€ | 6137€ |
2022-07-28 | 9 | RUE DU POIRIER NIVET | 2 | 70 | 430 | 280000€ | 4000€ |
2023-06-14 | 32 | SQ DE LA METTRIE | 5 | 88 | 286 | 432000€ | 4909€ |
2023-01-04 | 16 | RUE DU SCORFF | 6 | 130 | 570 | 656580€ | 5051€ |
2023-01-20 | 90 | RUE DE LA MOTTE-BRULON | 5 | 92 | 584 | 380000€ | 4130€ |
2019-07-30 | 28 | SQ ETIENNE EUSEBE JOSEP HUARD | 6 | 155 | 411 | 584800€ | 3773€ |
2020-09-09 | 30 | RUE R-LOUIS-GALLOUEDEC | 6 | 127 | 406 | 564000€ | 4441€ |
2021-02-03 | 23 | RUE DES GANTELLES | 3 | 60 | 283 | 310000€ | 5167€ |
2020-09-15 | 41 | RUE R-LOUIS-GALLOUEDEC | 7 | 125 | 529 | 560000€ | 4480€ |
2020-01-10 | 5 | RUE ST-VINCENT-FERRIER | 6 | 100 | 205 | 335000€ | 3350€ |
2022-03-12 | 32 | RUE DES GANTELLES | 3 | 103 | 239 | 355000€ | 3447€ |
2022-01-07 | 21 | RUE DE LA BELLANGERAIS | 7 | 192 | 472 | 968250€ | 5043€ |
2023-05-04 | 295 | AV GENERAL GEORGE S PATTON | 5 | 101 | 384 | 437500€ | 4332€ |
2021-05-20 | 17 | RUE DE LA BELLANGERAIS | 3 | 61 | 192 | 380000€ | 6230€ |
2020-10-01 | 22 | RUE DES GANTELLES | 6 | 200 | 404 | 852409€ | 4262€ |
2023-03-30 | 5 | RUE DES GANTELLES | 2 | 40 | 325 | 250000€ | 6250€ |
2021-09-02 | 13 | RUE DE LA BELLANGERAIS | 2 | 67 | 425 | 268300€ | 4004€ |
2019-07-30 | 1 | RUE DES GANTELLES | 4 | 85 | 153 | 430000€ | 5059€ |
2021-08-03 | 1 | RUE DES GANTELLES | 4 | 85 | 199 | 529100€ | 6225€ |
2021-07-21 | 22 | ALL DU PROF EMILE MORICE | 5 | 100 | 560 | 445000€ | 4450€ |
2019-09-30 | 25 | RUE PROF ALPHONS ET ABEL PELLE | 10 | 140 | 325 | 422000€ | 3014€ |
2023-03-24 | 235 | AV GENERAL GEORGE S PATTON | 3 | 51 | 475 | 350000€ | 6863€ |
2023-05-16 | 72 | RUE DE LA MOTTE-BRULON | 4 | 122 | 424 | 242172€ | 1985€ |
2020-01-20 | 27 | SQ GEN PARIS DE BOLLARDIERE | 5 | 107 | 209 | 410000€ | 3832€ |
2020-02-17 | 227 | AV GENERAL GEORGE S PATTON | 4 | 115 | 399 | 410000€ | 3565€ |
2020-10-19 | 8 | RUE DE LA BELLANGERAIS | 5 | 120 | 146 | 379000€ | 3158€ |
2019-08-08 | 40 | RUE DE LA CROIX HERPIN | 5 | 102 | 384 | 369500€ | 3623€ |
2020-06-08 | 70 | RUE PROF ALPHONS ET ABEL PELLE | 7 | 159 | 213 | 362595€ | 2280€ |
2022-02-28 | 13 | RUE PROF ALPHONS ET ABEL PELLE | 6 | 116 | 515 | 545000€ | 4698€ |
2022-03-31 | 21 | RUE DE SEVAILLES | 7 | 109 | 443 | 387400€ | 3554€ |
2019-08-28 | 22 | SQ GEN PARIS DE BOLLARDIERE | 5 | 100 | 371 | 395000€ | 3950€ |
2019-09-20 | 4 | RUE DE LA BELLANGERAIS | 4 | 79 | 246 | 345000€ | 4367€ |
2020-04-30 | 60 | RUE DE LA MOTTE-BRULON | 6 | 139 | 868 | 666250€ | 4793€ |
2020-12-03 | 335 | AV GENERAL GEORGE S PATTON | 9 | 241 | 423 | 1740000€ | 7220€ |
2021-09-03 | 36 | RUE PROF ALPHONS ET ABEL PELLE | 6 | 114 | 207 | 445000€ | 3904€ |
2021-08-03 | 1 | ALL PAUL SERUSIER | 8 | 202 | 761 | 765000€ | 3787€ |
2023-06-16 | 274 | AV GENERAL GEORGE S PATTON | 6 | 124 | 421 | 414200€ | 3340€ |
2019-08-30 | 8 | RUE D ERLANGEN | 6 | 124 | 459 | 320000€ | 2581€ |
2022-10-10 | 12 | RUE DE SEVAILLES | 6 | 139 | 399 | 620000€ | 4460€ |
2023-01-27 | 1 | RUE PROF ALPHONS ET ABEL PELLE | 6 | 130 | 326 | 480000€ | 3692€ |
2019-12-18 | 59 | RUE DE LA MOTTE-BRULON | 4 | 75 | 753 | 260000€ | 3467€ |
2019-05-27 | 4 | RUE VINCENT VAN GOGH | 6 | 119 | 643 | 453770€ | 3813€ |
2021-07-16 | 4 | RUE VINCENT VAN GOGH | 6 | 119 | 643 | 579900€ | 4873€ |
2023-06-29 | 1 | SQ ALEXANDRE FLEMING | 7 | 138 | 475 | 540000€ | 3913€ |
2020-01-31 | 16 | SQ ALEXANDRE FLEMING | 6 | 124 | 362 | 345000€ | 2782€ |
2023-02-15 | 12 | SQ ANTOINE DE CONDORCET | 5 | 91 | 232 | 465000€ | 5110€ |
2020-08-25 | 76 | SQ GENERAL JOHN S WOOD | 4 | 83 | 202 | 392000€ | 4723€ |
2019-06-25 | 15 | RUE PAUL GAUGUIN | 9 | 243 | 1053 | 880000€ | 3621€ |
2021-07-19 | 75 | SQ GENERAL JOHN S WOOD | 5 | 93 | 287 | 404000€ | 4344€ |
2022-01-13 | 2 | RUE R-LOUIS-GALLOUEDEC | 5 | 145 | 261 | 760000€ | 5241€ |
2022-09-26 | 18 | RUE PROF ALPHONS ET ABEL PELLE | 6 | 117 | 480 | 441500€ | 3774€ |
2022-03-10 | 47 | RUE DE LA MOTTE-BRULON | 6 | 170 | 310 | 347500€ | 2044€ |
2019-10-25 | 347 | AV GAL GEORGE S PATTON | 5 | 78 | 512 | 307026€ | 3936€ |
2019-09-17 | 349 | AV GAL GEORGE S PATTON | 5 | 120 | 524 | 260000€ | 2167€ |
2020-10-14 | 5 | RUE R-LOUIS-GALLOUEDEC | 5 | 110 | 437 | 95959.6€ | 872€ |
2022-10-28 | 5 | RUE R-LOUIS-GALLOUEDEC | 5 | 110 | 437 | 270000€ | 2455€ |
2021-01-06 | 22 | SQ ANTOINE DE CONDORCET | 4 | 129 | 213 | 412000€ | 3194€ |
2019-09-27 | 22 | RUE FRANCOIS DUINE | 2 | 30 | 441 | 370000€ | 12333€ |
2019-10-21 | 262 | AV GENERAL GEORGE S PATTON | 3 | 49 | 168 | 258000€ | 5265€ |
2021-01-06 | 260 | AV GENERAL GEORGE S PATTON | 4 | 63 | 140 | 321935€ | 5110€ |
2022-10-31 | 57 | SQ GENERAL JOHN S WOOD | 4 | 82 | 214 | 410000€ | 5000€ |
2021-07-09 | 5 | ALL CAMILLE GODET | 5 | 110 | 413 | 829200€ | 7538€ |
2022-12-13 | 12 | RUE D ERLANGEN | 6 | 120 | 468 | 440000€ | 3667€ |
2022-04-15 | 12 | RUE D ERLANGEN | 6 | 120 | 468 | 500000€ | 4167€ |
2021-02-17 | 8 | RUE PROF ALPHONS ET ABEL PELLE | 4 | 109 | 454 | 370000€ | 3394€ |
2021-09-02 | 43 | RUE DE LA MOTTE-BRULON | 6 | 132 | 263 | 140000€ | 1061€ |
2020-06-18 | 9 | ALL CAMILLE GODET | 6 | 145 | 470 | 570000€ | 3931€ |
2021-09-15 | 3 | ALL HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 125 | 773 | 580000€ | 4640€ |